Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombokstraat 9

1094AK Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 8.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.627
+2,1%
[ € 398.312 – € 506.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.795[ € 405.455 – € 448.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.022[ € 454.515 – € 502.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombokstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.627 (€ 8.704 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.31212 maanden +2,1%
€ -7.86312 mnd vs. NL -1,8%
Lombokstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.627 voor Lombokstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombokstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.022. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.627.

Verwachte verkoopprijs Lombokstraat 9
€ 480.022[ € 454.515 – € 502.359 ]
Verkoper houdt over€ 473.492−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.772+€ 11.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombokstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.208 per m².

Verwachte vraagprijs Lombokstraat 9
Onder gem. in Indische Buurt-WestBoven gem.
€ 426.795[ € 405.455 – € 448.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.208[ € 7.797 – € 8.618 ]
Gem. vraagprijs in Indische Buurt-West
€ 547.810[ € 395.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombokstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.022, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.795 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.627+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.022+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.023+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombokstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombokstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 452.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombokstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.627
Verwachte verkoopprijs€ 480.022
Verwachte vraagprijs€ 426.795
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (19%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Noord

Timorpleinbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madurastraat 65D, 1094GH Amsterdam
Madurastraat 65D
1913 · 53 m²
€ 602.450
Straatbeeld van Billitonstraat 4-3, 1094BC Amsterdam
Billitonstraat 4-3
1913 · 50 m²
€ 494.261
Straatbeeld van Borneostraat 94D, 1094CP Amsterdam
Borneostraat 94D
1913 · 50 m²
€ 439.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.627 is Lombokstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Timorpleinbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lombokstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombokstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Lombokstraat 9 in Amsterdam waard?
Lombokstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.627 (bandbreedte € 398.312 – € 506.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombokstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lombokstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.795 (bandbreedte € 405.455 – € 448.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombokstraat 9 in Amsterdam?
Voor Lombokstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.022 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombokstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lombokstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombokstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombokstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombokstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Noord is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Lombokstraat 9 ligt rond € 452.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombokstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lombokstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).