Huiswaardemeter

Woningwaarde Timorstraat 1-2

1094CD Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 9.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.615
+2,1%
[ € 426.461 – € 542.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.721[ € 433.885 – € 479.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.213[ € 486.819 – € 538.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Timorstraat 1-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.615 (€ 9.502 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.97012 maanden +2,1%
€ -8.41812 mnd vs. NL -1,8%
Timorstraat 1-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.615 voor Timorstraat 1-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timorstraat 1-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.213. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.615.

Verwachte verkoopprijs Timorstraat 1-2
€ 514.213[ € 486.819 – € 538.063 ]
Verkoper houdt over€ 507.307−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.647+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timorstraat 1-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.955 per m².

Verwachte vraagprijs Timorstraat 1-2
Onder gem. in Indische Buurt-WestBoven gem.
€ 456.721[ € 433.885 – € 479.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.955[ € 8.508 – € 9.403 ]
Gem. vraagprijs in Indische Buurt-West
€ 547.810[ € 395.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timorstraat 1-2 adviseren wij in een bod van € 514.213, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 456.721 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.615+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.213+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.924+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timorstraat 1-2 zal in bij een vraagprijs van € 456.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timorstraat 1-2 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 484.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timorstraat 1-2

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.615
Verwachte verkoopprijs€ 514.213
Verwachte vraagprijs€ 456.721
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (19%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Noord

Timorpleinbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Billitonstraat 4-3, 1094BC Amsterdam
Billitonstraat 4-3
1913 · 50 m²
€ 494.261
Straatbeeld van Borneostraat 94D, 1094CP Amsterdam
Borneostraat 94D
1913 · 50 m²
€ 439.643
Straatbeeld van Madurastraat 65D, 1094GH Amsterdam
Madurastraat 65D
1913 · 53 m²
€ 602.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.615 is Timorstraat 1-2 een van de meer betaalbare woningen in Timorpleinbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timorstraat 1-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timorstraat 1-2 in Amsterdam.

Wat is Timorstraat 1-2 in Amsterdam waard?
Timorstraat 1-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.615 (bandbreedte € 426.461 – € 542.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timorstraat 1-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Timorstraat 1-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.721 (bandbreedte € 433.885 – € 479.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Timorstraat 1-2 in Amsterdam?
Voor Timorstraat 1-2 adviseren wij een bod van € 514.213 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timorstraat 1-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Timorstraat 1-2 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timorstraat 1-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timorstraat 1-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timorstraat 1-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Noord is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Timorstraat 1-2 ligt rond € 484.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timorstraat 1-2?
Huishoudens in de buurt van Timorstraat 1-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).