Huiswaardemeter
Straatbeeld van Balistraat 13B, 1094JA Amsterdam

Woningwaarde Balistraat 13B

1094JA Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.939
+1,4%
[ € 350.186 – € 445.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.372[ € 355.653 – € 393.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.989[ € 400.465 – € 442.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 13B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.939 (€ 8.843 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds juli +0,2%
+€ 5.63312 maanden +1,4%
€ -8.22312 mnd vs. NL -2,1%
Balistraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.939 voor Balistraat 13B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 13B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.989. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.939.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 13B
€ 422.989[ € 400.465 – € 442.620 ]
Verkoper houdt over€ 417.086−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.599+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 13B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.319 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 13B
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 374.372[ € 355.653 – € 393.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.319[ € 7.903 – € 8.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 435.625[ € 350.000 – € 570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 13B adviseren wij in een bod van € 422.989, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.372 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.939+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.989+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.138+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 374.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 13B in Amsterdam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 397.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.939
Verwachte verkoopprijs€ 422.989
Verwachte vraagprijs€ 374.372
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 68B, 1094JR Amsterdam
Balistraat 68B
1910 · 50 m²
€ 452.784
Straatbeeld van Javastraat 86E, 1094HL Amsterdam
Javastraat 86E
1902 · 60 m²
€ 554.424
Straatbeeld van Javastraat 72-4, 1094HL Amsterdam
Javastraat 72-4
1903 · 78 m²
€ 630.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.939 is Balistraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Timorpleinbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 13B in Amsterdam.

Wat is Balistraat 13B in Amsterdam waard?
Balistraat 13B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.939 (bandbreedte € 350.186 – € 445.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 13B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 13B in Amsterdam is in augustus 2026 € 374.372 (bandbreedte € 355.653 – € 393.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 13B in Amsterdam?
Voor Balistraat 13B adviseren wij een bod van € 422.989 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 13B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 13B in Amsterdam bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 13B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 13B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 13B ligt rond € 397.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 13B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).