Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 25-2

1094JB Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 11.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.587
+2,1%
[ € 466.037 – € 593.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.445[ € 474.473 – € 524.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.548[ € 531.884 – € 587.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 25-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.587 (€ 11.268 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.89512 maanden +2,1%
€ -9.20012 mnd vs. NL -1,8%
Balistraat 25-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.587 voor Balistraat 25-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 25-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.548. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.587.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 25-2
€ 561.548[ € 531.884 – € 587.871 ]
Verkoper houdt over€ 554.121−€ 7.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.929+€ 13.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 25-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.626 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 25-2
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 499.445[ € 474.473 – € 524.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.626[ € 10.095 – € 11.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 568.333[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 25-2 adviseren wij in een bod van € 561.548, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 499.445 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.587+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.548+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.625+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 25-2 zal in bij een vraagprijs van € 499.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 25-2 in Amsterdam bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 529.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 25-2

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.587
Verwachte verkoopprijs€ 561.548
Verwachte vraagprijs€ 499.445
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 13B, 1094JA Amsterdam
Balistraat 13B
1903 · 45 m²
€ 397.939
Straatbeeld van Eerste Atjehstraat 152C, 1094KW Amsterdam
Eerste Atjehstraat 152C
1911 · 48 m²
€ 505.116
Straatbeeld van Balistraat 68B, 1094JR Amsterdam
Balistraat 68B
1910 · 50 m²
€ 452.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 25-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Timorpleinbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 25-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 25-2 in Amsterdam.

Wat is Balistraat 25-2 in Amsterdam waard?
Balistraat 25-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.587 (bandbreedte € 466.037 – € 593.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 25-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 25-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 499.445 (bandbreedte € 474.473 – € 524.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 25-2 in Amsterdam?
Voor Balistraat 25-2 adviseren wij een bod van € 561.548 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 25-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 25-2 in Amsterdam bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 25-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 25-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 25-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 25-2 ligt rond € 529.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 25-2?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 25-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).