Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 44A

1094JN Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 12.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.700
+2,1%
[ € 555.016 – € 706.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.400[ € 627.428 – € 693.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 44A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.700 (€ 12.614 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.97612 maanden +2,1%
€ -10.95512 mnd vs. NL -1,8%
Balistraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.700 voor Balistraat 44A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 44A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.400. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 630.700.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 44A
€ 666.400[ € 627.428 – € 693.473 ]
Verkoper houdt over€ 657.820−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.878+€ 15.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 44A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.900 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 44A
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.900[ € 11.305 – € 12.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 568.333[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 44A adviseren wij in een bod van € 666.400, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.700+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.400+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.720+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 44A in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 630.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.700
Verwachte verkoopprijs€ 666.400
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balistraat 68B, 1094JR Amsterdam
Balistraat 68B
1910 · 50 m²
€ 452.784
Straatbeeld van Balistraat 13B, 1094JA Amsterdam
Balistraat 13B
1903 · 45 m²
€ 397.939
Straatbeeld van Eerste Atjehstraat 152C, 1094KW Amsterdam
Eerste Atjehstraat 152C
1911 · 48 m²
€ 505.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.700 zit Balistraat 44A in het middensegment van Timorpleinbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Balistraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 44A in Amsterdam.

Wat is Balistraat 44A in Amsterdam waard?
Balistraat 44A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.700 (bandbreedte € 555.016 – € 706.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 44A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 44A in Amsterdam is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 44A in Amsterdam?
Voor Balistraat 44A adviseren wij een bod van € 666.400 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 44A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 44A in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 44A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 44A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 44A ligt rond € 630.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).