Huiswaardemeter

Woningwaarde Obiplein 51

1094RB Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.150
+2,1%
[ € 514.052 – € 654.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.475[ € 585.723 – € 647.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Obiplein 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.150 (€ 7.894 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 12.01812 maanden +2,1%
€ -10.14712 mnd vs. NL -1,8%
Obiplein 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.150 voor Obiplein 51 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obiplein 51 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.475. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 584.150.

Verwachte verkoopprijs Obiplein 51
€ 617.475[ € 585.723 – € 647.378 ]
Verkoper houdt over€ 609.433−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.975+€ 14.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obiplein 51 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.432 per m².

Verwachte vraagprijs Obiplein 51
Onder gem. in buurt AmbonpleinbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.432[ € 7.061 – € 7.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ambonpleinbuurt
€ 474.000[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obiplein 51 adviseren wij in een bod van € 617.475, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.150+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.475+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.349+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obiplein 51 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obiplein 51 in Amsterdam bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 584.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obiplein 51

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.150
Verwachte verkoopprijs€ 617.475
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmbonpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambonpleinbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ambonpleinbuurt

Ambonpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonistraat 59, 1094SH Amsterdam
Bonistraat 59
1981 · 72 m²
€ 498.008
Straatbeeld van Minahassastraat 27, 1094RT Amsterdam
Minahassastraat 27
1983 · 71 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Minahassastraat 21, 1094RS Amsterdam
Minahassastraat 21
1984 · 84 m²
€ 477.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.150 zit Obiplein 51 in het middensegment van Ambonpleinbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obiplein 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obiplein 51 in Amsterdam.

Wat is Obiplein 51 in Amsterdam waard?
Obiplein 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.150 (bandbreedte € 514.052 – € 654.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambonpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obiplein 51 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Obiplein 51 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Obiplein 51 in Amsterdam?
Voor Obiplein 51 adviseren wij een bod van € 617.475 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obiplein 51 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obiplein 51 in Amsterdam bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obiplein 51 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obiplein 51 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obiplein 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambonpleinbuurt is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Obiplein 51 ligt rond € 584.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obiplein 51?
Huishoudens in de buurt van Obiplein 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).