Huiswaardemeter

Woningwaarde Toministraat 2F

1094RR Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 7.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.532
+2,1%
[ € 458.068 – € 582.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.738[ € 466.201 – € 515.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.135[ € 522.611 – € 577.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Toministraat 2F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.532 (€ 7.436 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.70912 maanden +2,1%
€ -9.04212 mnd vs. NL -1,8%
Toministraat 2F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.532 voor Toministraat 2F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toministraat 2F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.135. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.532.

Verwachte verkoopprijs Toministraat 2F
€ 552.135[ € 522.611 – € 577.623 ]
Verkoper houdt over€ 544.812−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.328+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toministraat 2F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.011 per m².

Verwachte vraagprijs Toministraat 2F
Onder gem. in buurt AmbonpleinbuurtBoven gem.
€ 490.738[ € 466.201 – € 515.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.011[ € 6.660 – € 7.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ambonpleinbuurt
€ 474.000[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toministraat 2F adviseren wij in een bod van € 552.135, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.532+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.135+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.742+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toministraat 2F zal in bij een vraagprijs van € 490.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toministraat 2F in Amsterdam bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 520.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toministraat 2F

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.532
Verwachte verkoopprijs€ 552.135
Verwachte vraagprijs€ 490.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmbonpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambonpleinbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ambonpleinbuurt

Ambonpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minahassastraat 27, 1094RT Amsterdam
Minahassastraat 27
1983 · 71 m²
€ 568.364
Straatbeeld van Halmaheirastraat 11G, 1094RD Amsterdam
Halmaheirastraat 11G
1991 · 81 m²
€ 591.080
Straatbeeld van Bonistraat 59, 1094SH Amsterdam
Bonistraat 59
1981 · 72 m²
€ 498.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toministraat 2F ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambonpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toministraat 2F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toministraat 2F in Amsterdam.

Wat is Toministraat 2F in Amsterdam waard?
Toministraat 2F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.532 (bandbreedte € 458.068 – € 582.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambonpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toministraat 2F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Toministraat 2F in Amsterdam is in oktober 2026 € 490.738 (bandbreedte € 466.201 – € 515.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Toministraat 2F in Amsterdam?
Voor Toministraat 2F adviseren wij een bod van € 552.135 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toministraat 2F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toministraat 2F in Amsterdam bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toministraat 2F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toministraat 2F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toministraat 2F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambonpleinbuurt is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Toministraat 2F ligt rond € 520.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toministraat 2F?
Huishoudens in de buurt van Toministraat 2F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).