Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Ceramstraat 5-H

1095BK Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 11.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.286
+2,1%
[ € 378.652 – € 481.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.863[ € 385.570 – € 426.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.178[ € 431.838 – € 477.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.286 (€ 11.033 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%
+€ 8.85212 maanden +2,1%
€ -7.47512 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Ceramstraat 5-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.286 voor Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.178. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.286.

Verwachte verkoopprijs Eerste Ceramstraat 5-H
€ 456.178[ € 431.838 – € 477.295 ]
Verkoper houdt over€ 449.910−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.452+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.407 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Ceramstraat 5-H
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 405.863[ € 385.570 – € 426.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.407[ € 9.886 – € 10.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Ceramstraat 5-H adviseren wij in een bod van € 456.178, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.863 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.286+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.178+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.987+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Ceramstraat 5-H zal in bij een vraagprijs van € 405.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 430.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Ceramstraat 5-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.286
Verwachte verkoopprijs€ 456.178
Verwachte vraagprijs€ 405.863
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molukkenstraat 61-2, 1095AW Amsterdam
Molukkenstraat 61-2
1916 · 49 m²
€ 442.614
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.286 is Eerste Ceramstraat 5-H een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Ceramstraat 5-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam.

Wat is Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam waard?
Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.286 (bandbreedte € 378.652 – € 481.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 405.863 (bandbreedte € 385.570 – € 426.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam?
Voor Eerste Ceramstraat 5-H adviseren wij een bod van € 456.178 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Ceramstraat 5-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Ceramstraat 5-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Ceramstraat 5-H ligt rond € 430.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Ceramstraat 5-H?
Huishoudens in de buurt van Eerste Ceramstraat 5-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).