Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindeweg 641

1095CZ Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 10.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.169
+2,1%
[ € 419.909 – € 534.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.260[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindeweg 641 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.169 (€ 10.604 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,2%
+€ 9.81712 maanden +2,1%
€ -8.28912 mnd vs. NL -1,8%
Insulindeweg 641
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.169 voor Insulindeweg 641 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindeweg 641 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.260. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 477.169.

Verwachte verkoopprijs Insulindeweg 641
€ 502.260[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 495.485−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.455+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindeweg 641 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindeweg 641
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindeweg 641 adviseren wij in een bod van € 502.260, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.169+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.260+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.373+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindeweg 641 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindeweg 641 in Amsterdam bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 477.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindeweg 641

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.169
Verwachte verkoopprijs€ 502.260
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Ceramstraat 28, 1095BN Amsterdam
Tweede Ceramstraat 28
1987 · 50 m²
€ 395.556
Straatbeeld van Insulindeweg 685, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 685
1987 · 65 m²
€ 451.967
Straatbeeld van Niasstraat 171, 1095SC Amsterdam
Niasstraat 171
1980 · 63 m²
€ 558.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.169 is Insulindeweg 641 een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Insulindeweg 641

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindeweg 641 in Amsterdam.

Wat is Insulindeweg 641 in Amsterdam waard?
Insulindeweg 641 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.169 (bandbreedte € 419.909 – € 534.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindeweg 641 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Insulindeweg 641 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindeweg 641 in Amsterdam?
Voor Insulindeweg 641 adviseren wij een bod van € 502.260 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindeweg 641 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindeweg 641 in Amsterdam bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindeweg 641 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindeweg 641 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindeweg 641?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Insulindeweg 641 ligt rond € 477.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindeweg 641?
Huishoudens in de buurt van Insulindeweg 641 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).