Huiswaardemeter

Woningwaarde Bataviastraat 81A

1095ER Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.172
+2,1%
[ € 407.591 – € 518.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.595[ € 463.253 – € 512.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bataviastraat 81A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.172 (€ 9.452 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.52912 maanden +2,1%
€ -8.04612 mnd vs. NL -1,8%
Bataviastraat 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.172 voor Bataviastraat 81A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bataviastraat 81A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.595. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 463.172.

Verwachte verkoopprijs Bataviastraat 81A
€ 489.595[ € 463.253 – € 512.017 ]
Verkoper houdt over€ 482.959−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.537+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bataviastraat 81A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.878 per m².

Verwachte vraagprijs Bataviastraat 81A
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.878[ € 8.434 – € 9.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 544.000[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bataviastraat 81A adviseren wij in een bod van € 489.595, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.172+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.595+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.075+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bataviastraat 81A zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bataviastraat 81A in Amsterdam bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 463.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bataviastraat 81A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.172
Verwachte verkoopprijs€ 489.595
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramatweg 53B, 1095JW Amsterdam
Kramatweg 53B
1926 · 46 m²
€ 471.794
Straatbeeld van Kramatweg 88-2, 1095KC Amsterdam
Kramatweg 88-2
1926 · 52 m²
€ 499.026
Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.172 is Bataviastraat 81A een van de meer betaalbare woningen in Sumatraplantsoenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bataviastraat 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bataviastraat 81A in Amsterdam.

Wat is Bataviastraat 81A in Amsterdam waard?
Bataviastraat 81A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.172 (bandbreedte € 407.591 – € 518.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bataviastraat 81A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bataviastraat 81A in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Bataviastraat 81A in Amsterdam?
Voor Bataviastraat 81A adviseren wij een bod van € 489.595 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bataviastraat 81A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bataviastraat 81A in Amsterdam bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bataviastraat 81A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bataviastraat 81A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bataviastraat 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Bataviastraat 81A ligt rond € 463.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bataviastraat 81A?
Huishoudens in de buurt van Bataviastraat 81A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).