Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijnkade 40-4

1095JH Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.182
+2,1%
[ € 418.160 – € 532.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.794[ € 425.404 – € 470.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.245[ € 477.303 – € 527.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnkade 40-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.182 (€ 8.800 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.77612 maanden +2,1%
€ -8.25412 mnd vs. NL -1,8%
Valentijnkade 40-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.182 voor Valentijnkade 40-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnkade 40-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.245. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.182.

Verwachte verkoopprijs Valentijnkade 40-4
€ 504.245[ € 477.303 – € 527.546 ]
Verkoper houdt over€ 497.448−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.480+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijnkade 40-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.292 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijnkade 40-4
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 447.794[ € 425.404 – € 470.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.292[ € 7.878 – € 8.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 544.000[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnkade 40-4 adviseren wij in een bod van € 504.245, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 447.794 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.182+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.245+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.457+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnkade 40-4 zal in bij een vraagprijs van € 447.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnkade 40-4 in Amsterdam bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 475.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnkade 40-4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.182
Verwachte verkoopprijs€ 504.245
Verwachte vraagprijs€ 447.794
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramatweg 88-2, 1095KC Amsterdam
Kramatweg 88-2
1926 · 52 m²
€ 499.026
Straatbeeld van Kramatweg 53B, 1095JW Amsterdam
Kramatweg 53B
1926 · 46 m²
€ 471.794
Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.182 is Valentijnkade 40-4 een van de meer betaalbare woningen in Sumatraplantsoenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valentijnkade 40-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam.

Wat is Valentijnkade 40-4 in Amsterdam waard?
Valentijnkade 40-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.182 (bandbreedte € 418.160 – € 532.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 447.794 (bandbreedte € 425.404 – € 470.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnkade 40-4 in Amsterdam?
Voor Valentijnkade 40-4 adviseren wij een bod van € 504.245 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijnkade 40-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnkade 40-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnkade 40-4 ligt rond € 475.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijnkade 40-4?
Huishoudens in de buurt van Valentijnkade 40-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).