Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijnkade 45-2

1095JJ Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.706
+2,1%
[ € 423.901 – € 539.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.936[ € 431.239 – € 476.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.174[ € 483.850 – € 534.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnkade 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.706 (€ 8.920 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,2%
+€ 9.91012 maanden +2,1%
€ -8.36812 mnd vs. NL -1,8%
Valentijnkade 45-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.706 voor Valentijnkade 45-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnkade 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.174. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.706.

Verwachte verkoopprijs Valentijnkade 45-2
€ 511.174[ € 483.850 – € 534.782 ]
Verkoper houdt over€ 504.301−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.547+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijnkade 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.406 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijnkade 45-2
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 453.936[ € 431.239 – € 476.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.406[ € 7.986 – € 8.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 544.000[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnkade 45-2 adviseren wij in een bod van € 511.174, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 453.936 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.706+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.174+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.733+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnkade 45-2 zal in bij een vraagprijs van € 453.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnkade 45-2 in Amsterdam bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 481.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnkade 45-2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.706
Verwachte verkoopprijs€ 511.174
Verwachte vraagprijs€ 453.936
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kramatweg 88-2, 1095KC Amsterdam
Kramatweg 88-2
1926 · 52 m²
€ 499.026
Straatbeeld van Kramatweg 53B, 1095JW Amsterdam
Kramatweg 53B
1926 · 46 m²
€ 471.794
Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.706 is Valentijnkade 45-2 een van de meer betaalbare woningen in Sumatraplantsoenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valentijnkade 45-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam.

Wat is Valentijnkade 45-2 in Amsterdam waard?
Valentijnkade 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.706 (bandbreedte € 423.901 – € 539.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 453.936 (bandbreedte € 431.239 – € 476.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnkade 45-2 in Amsterdam?
Voor Valentijnkade 45-2 adviseren wij een bod van € 511.174 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijnkade 45-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnkade 45-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnkade 45-2 ligt rond € 481.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijnkade 45-2?
Huishoudens in de buurt van Valentijnkade 45-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).