Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramatweg 89-H

1095KD Amsterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.040
+1,2%
[ € 443.555 – € 564.525 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.794[ € 505.851 – € 559.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramatweg 89-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 504.040 (€ 9.334 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds mei +0,2%
+€ 5.99412 maanden +1,2%
€ -15.12612 mnd vs. NL -3,0%
Kramatweg 89-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.040 voor Kramatweg 89-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramatweg 89-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.794. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 504.040.

Verwachte verkoopprijs Kramatweg 89-H
€ 532.794[ € 505.851 – € 559.099 ]
Verkoper houdt over€ 525.683−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.600+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.683

Wat is de vraagprijs?

Kramatweg 89-H in Amsterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.796 per m².

Vraagprijs Kramatweg 89-H
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.796[ € 8.356 – € 9.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 540.000[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramatweg 89-H adviseren wij in een bod van € 532.794, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.040+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.794+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.434+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramatweg 89-H zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramatweg 89-H in Amsterdam bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 504.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramatweg 89-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.040
Verwachte verkoopprijs€ 532.794
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molukkenstraat 413, 1095BJ Amsterdam
Molukkenstraat 413
1983 · 100 m²
€ 683.451
Straatbeeld van Molukkenstraat 491, 1095BJ Amsterdam
Molukkenstraat 491
1983 · 32 m²
€ 298.240
Straatbeeld van Sumatrastraat 360, 1095HV Amsterdam
Sumatrastraat 360
2021 · 69 m²
€ 650.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kramatweg 89-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sumatraplantsoenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramatweg 89-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramatweg 89-H in Amsterdam.

Wat is Kramatweg 89-H in Amsterdam waard?
Kramatweg 89-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.040 (bandbreedte € 443.555 – € 564.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kramatweg 89-H in Amsterdam?
Kramatweg 89-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramatweg 89-H in Amsterdam?
Voor Kramatweg 89-H adviseren wij een bod van € 532.794 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramatweg 89-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kramatweg 89-H in Amsterdam bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramatweg 89-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramatweg 89-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramatweg 89-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Kramatweg 89-H ligt rond € 504.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramatweg 89-H?
Huishoudens in de buurt van Kramatweg 89-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).