Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary van der Sluisstraat 428

1095ME Amsterdam

Te koop
47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.927
+1,2%
[ € 325.536 – € 414.318 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.537[ € 373.398 – € 412.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 369.927 (€ 7.871 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds mei +0,2%
+€ 4.39912 maanden +1,2%
€ -11.10212 mnd vs. NL -3,0%
Mary van der Sluisstraat 428
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.927 voor Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.537. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 369.927.

Verwachte verkoopprijs Mary van der Sluisstraat 428
€ 390.537[ € 373.398 – € 412.703 ]
Verkoper houdt over€ 384.991−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.498+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.991

Wat is de vraagprijs?

Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.447 per m².

Vraagprijs Mary van der Sluisstraat 428
Onder gem. in buurt SportheldenbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.447[ € 7.074 – € 7.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportheldenbuurt
€ 603.000[ € 350.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary van der Sluisstraat 428 adviseren wij in een bod van € 390.537, dat 11,6% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.927+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.537+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.064+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary van der Sluisstraat 428 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 369.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary van der Sluisstraat 428

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.927
Verwachte verkoopprijs€ 390.537
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportheldenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportheldenbuurt besteden gemiddeld € 59 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Sportheldenbuurt

Sportheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eef Kamerbeekstraat 97, 1095MP Amsterdam
Eef Kamerbeekstraat 97
2017 · 61 m²
€ 482.217
Straatbeeld van Mary van der Sluisstraat 104, 1095ME Amsterdam
Mary van der Sluisstraat 104
2017 · 66 m²
€ 527.165
Straatbeeld van Zuiderzeeweg 148, 1095KX Amsterdam
Zuiderzeeweg 148
2016 · 27 m²
€ 27.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.927 is Mary van der Sluisstraat 428 een van de meer betaalbare woningen in Sportheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mary van der Sluisstraat 428

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam.

Wat is Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam waard?
Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.927 (bandbreedte € 325.536 – € 414.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportheldenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam?
Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam?
Voor Mary van der Sluisstraat 428 adviseren wij een bod van € 390.537 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary van der Sluisstraat 428 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary van der Sluisstraat 428?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportheldenbuurt is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Mary van der Sluisstraat 428 ligt rond € 369.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary van der Sluisstraat 428?
Huishoudens in de buurt van Mary van der Sluisstraat 428 besteden in juni 2026 gemiddeld € 59 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).