Huiswaardemeter

Woningwaarde Mary van der Sluisstraat 452

1095ME Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 9.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.011
+2,1%
[ € 569.370 – € 724.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.513[ € 582.837 – € 644.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.338[ € 646.366 – € 714.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.011 (€ 9.954 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,2%
+€ 13.31112 maanden +2,1%
€ -11.23912 mnd vs. NL -1,8%
Mary van der Sluisstraat 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.011 voor Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.338. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.011.

Verwachte verkoopprijs Mary van der Sluisstraat 452
€ 682.338[ € 646.366 – € 714.406 ]
Verkoper houdt over€ 673.582−€ 8.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.135+€ 15.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.439 per m².

Verwachte vraagprijs Mary van der Sluisstraat 452
Onder gem. in buurt SportheldenbuurtBoven gem.
€ 613.513[ € 582.837 – € 644.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.439[ € 8.967 – € 9.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportheldenbuurt
€ 798.667[ € 350.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mary van der Sluisstraat 452 adviseren wij in een bod van € 682.338, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.513 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.011+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.338+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.455+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mary van der Sluisstraat 452 zal in bij een vraagprijs van € 613.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 647.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mary van der Sluisstraat 452

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.011
Verwachte verkoopprijs€ 682.338
Verwachte vraagprijs€ 613.513
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportheldenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportheldenbuurt besteden gemiddeld € 59 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Sportheldenbuurt

Sportheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mary van der Sluisstraat 104, 1095ME Amsterdam
Mary van der Sluisstraat 104
2017 · 66 m²
€ 529.546
Straatbeeld van Eef Kamerbeekstraat 97, 1095MP Amsterdam
Eef Kamerbeekstraat 97
2017 · 61 m²
€ 484.395
Straatbeeld van Kea Boumanstraat 72A, 1095MA Amsterdam
Kea Boumanstraat 72A
2016 · 84 m²
€ 576.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.011 zit Mary van der Sluisstraat 452 in het middensegment van Sportheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mary van der Sluisstraat 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam.

Wat is Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam waard?
Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.011 (bandbreedte € 569.370 – € 724.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam is in oktober 2026 € 613.513 (bandbreedte € 582.837 – € 644.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam?
Voor Mary van der Sluisstraat 452 adviseren wij een bod van € 682.338 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mary van der Sluisstraat 452 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mary van der Sluisstraat 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportheldenbuurt is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Mary van der Sluisstraat 452 ligt rond € 647.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mary van der Sluisstraat 452?
Huishoudens in de buurt van Mary van der Sluisstraat 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 59 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).