Huiswaardemeter

Woningwaarde Niasstraat 201

1095SC Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.040
+2,1%
[ € 507.795 – € 646.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.185[ € 516.976 – € 571.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.879[ € 579.530 – € 640.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 201 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.040 (€ 7.213 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.87212 maanden +2,1%
€ -10.02312 mnd vs. NL -1,8%
Niasstraat 201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.040 voor Niasstraat 201 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 201 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.879. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.040.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 201
€ 611.879[ € 579.530 – € 640.533 ]
Verkoper houdt over€ 603.898−€ 7.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.267+€ 14.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 201 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.802 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 201
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 544.185[ € 516.976 – € 571.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.802[ € 6.462 – € 7.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 201 adviseren wij in een bod van € 611.879, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 544.185 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.040+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.879+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.473+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 201 zal in bij een vraagprijs van € 544.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 201 in Amsterdam bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 577.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 201

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.040
Verwachte verkoopprijs€ 611.879
Verwachte vraagprijs€ 544.185
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindeweg 665, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 665
1987 · 83 m²
€ 670.247
Straatbeeld van Niasstraat 171, 1095SC Amsterdam
Niasstraat 171
1980 · 63 m²
€ 558.596
Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 529.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.040 zit Niasstraat 201 in het middensegment van Makassarpleinbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 201 in Amsterdam.

Wat is Niasstraat 201 in Amsterdam waard?
Niasstraat 201 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.040 (bandbreedte € 507.795 – € 646.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 201 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 201 in Amsterdam is in oktober 2026 € 544.185 (bandbreedte € 516.976 – € 571.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 201 in Amsterdam?
Voor Niasstraat 201 adviseren wij een bod van € 611.879 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 201 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 201 in Amsterdam bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 201 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 201 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 201 ligt rond € 577.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 201?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 201 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).