Huiswaardemeter

Woningwaarde Niasstraat 343

1095SH Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.113
+2,1%
[ € 474.419 – € 603.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.142[ € 482.735 – € 533.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.972[ € 541.629 – € 598.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 343 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.113 (€ 7.593 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.09112 maanden +2,1%
€ -9.36512 mnd vs. NL -1,8%
Niasstraat 343
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.113 voor Niasstraat 343 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 343 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.972. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.113.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 343
€ 571.972[ € 541.629 – € 598.642 ]
Verkoper houdt over€ 564.430−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.561+€ 13.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 343 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.157 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 343
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 508.142[ € 482.735 – € 533.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.157[ € 6.799 – € 7.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 343 adviseren wij in een bod van € 571.972, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 508.142 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.113+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.972+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.571+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 343 zal in bij een vraagprijs van € 508.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 343 in Amsterdam bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 539.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 343

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.113
Verwachte verkoopprijs€ 571.972
Verwachte vraagprijs€ 508.142
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 529.165
Straatbeeld van Insulindeweg 685, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 685
1987 · 65 m²
€ 451.967
Straatbeeld van Insulindeweg 665, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 665
1987 · 83 m²
€ 670.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niasstraat 343 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makassarpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 343

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 343 in Amsterdam.

Wat is Niasstraat 343 in Amsterdam waard?
Niasstraat 343 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.113 (bandbreedte € 474.419 – € 603.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 343 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 343 in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.142 (bandbreedte € 482.735 – € 533.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 343 in Amsterdam?
Voor Niasstraat 343 adviseren wij een bod van € 571.972 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 343 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 343 in Amsterdam bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 343 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 343 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 343?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 343 ligt rond € 539.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 343?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 343 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).