Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 38-1

1095SZ Amsterdam

Te koop
46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 10.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.009
+1,2%
[ € 406.568 – € 517.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.366[ € 463.253 – € 512.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 38-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.009 (€ 10.044 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds mei +0,2%
+€ 5.49412 maanden +1,2%
€ -13.86512 mnd vs. NL -3,0%
Makassarstraat 38-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.009 voor Makassarstraat 38-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 38-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.366. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 462.009.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 38-1
€ 488.366[ € 463.253 – € 512.017 ]
Verkoper houdt over€ 481.744−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.283+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.744

Wat is de vraagprijs?

Makassarstraat 38-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.457 per m².

Vraagprijs Makassarstraat 38-1
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.457[ € 8.984 – € 9.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 524.000[ € 399.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 38-1 adviseren wij in een bod van € 488.366, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.009+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.366+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.784+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 38-1 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 462.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 38-1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.009
Verwachte verkoopprijs€ 488.366
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceramplein 99, 1095DE Amsterdam
Ceramplein 99
1998 · 85 m²
€ 666.669
Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 526.787
Straatbeeld van Tweede Ceramstraat 28, 1095BN Amsterdam
Tweede Ceramstraat 28
1987 · 50 m²
€ 393.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.009 is Makassarstraat 38-1 een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 38-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam.

Wat is Makassarstraat 38-1 in Amsterdam waard?
Makassarstraat 38-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.009 (bandbreedte € 406.568 – € 517.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam?
Makassarstraat 38-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 38-1 in Amsterdam?
Voor Makassarstraat 38-1 adviseren wij een bod van € 488.366 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 38-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 38-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 38-1 ligt rond € 462.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 38-1?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 38-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).