Huiswaardemeter

Woningwaarde Boetonstraat 4B

1095XL Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.596
+2,1%
[ € 434.364 – € 552.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.256[ € 441.993 – € 488.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.662[ € 495.916 – € 548.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Boetonstraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.596 (€ 7.712 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds september +0,2%
+€ 10.15512 maanden +2,1%
€ -8.57412 mnd vs. NL -1,8%
Boetonstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.596 voor Boetonstraat 4B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boetonstraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.662. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.596.

Verwachte verkoopprijs Boetonstraat 4B
€ 523.662[ € 495.916 – € 548.118 ]
Verkoper houdt over€ 516.652−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.285+€ 12.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boetonstraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.270 per m².

Verwachte vraagprijs Boetonstraat 4B
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 465.256[ € 441.993 – € 488.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.270[ € 6.906 – € 7.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boetonstraat 4B adviseren wij in een bod van € 523.662, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 465.256 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.596+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.662+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.845+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boetonstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 465.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boetonstraat 4B in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 493.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boetonstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.596
Verwachte verkoopprijs€ 523.662
Verwachte vraagprijs€ 465.256
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindeweg 685, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 685
1987 · 65 m²
€ 451.967
Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 529.165
Straatbeeld van Niasstraat 171, 1095SC Amsterdam
Niasstraat 171
1980 · 63 m²
€ 558.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boetonstraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makassarpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boetonstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boetonstraat 4B in Amsterdam.

Wat is Boetonstraat 4B in Amsterdam waard?
Boetonstraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.596 (bandbreedte € 434.364 – € 552.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boetonstraat 4B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boetonstraat 4B in Amsterdam is in oktober 2026 € 465.256 (bandbreedte € 441.993 – € 488.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Boetonstraat 4B in Amsterdam?
Voor Boetonstraat 4B adviseren wij een bod van € 523.662 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boetonstraat 4B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boetonstraat 4B in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boetonstraat 4B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boetonstraat 4B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boetonstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boetonstraat 4B ligt rond € 493.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boetonstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Boetonstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).