Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmeerlaan 449

1096DE Amsterdam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 10.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.579
+2,1%
[ € 792.510 – € 1.008.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.313[ € 893.903 – € 987.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.579 (€ 10.234 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,2%
+€ 18.52812 maanden +2,1%
€ -15.64412 mnd vs. NL -1,8%
Dijkmeerlaan 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.579 voor Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.313. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 900.579.

Verwachte verkoopprijs Dijkmeerlaan 449
€ 946.313[ € 893.903 – € 987.998 ]
Verkoper houdt over€ 934.654−€ 11.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.389+€ 21.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.654

Wat is de vraagprijs?

Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.659 per m².

Vraagprijs Dijkmeerlaan 449
Onder gem. in buurt WeespertrekvaartBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.659[ € 9.176 – € 10.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weespertrekvaart
€ 701.929[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmeerlaan 449 adviseren wij in een bod van € 946.313, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.579+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.313+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.629+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmeerlaan 449 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam bedragen € 4.520 per maand bij een woningwaarde van € 900.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.404
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmeerlaan 449

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.579
Verwachte verkoopprijs€ 946.313
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeespertrekvaart→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weespertrekvaart besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (16%)
C (2%)
D (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Weespertrekvaart

Weespertrekvaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Solitudolaan 194, 1096DS Amsterdam
Solitudolaan 194
2019 · 64 m²
€ 660.751
Straatbeeld van Labor Vincitplantsoen 85, 1096DW Amsterdam
Labor Vincitplantsoen 85
2024 · 44 m²
€ 656.538
Straatbeeld van Zinranapad 19, 1096GV Amsterdam
Zinranapad 19
2022 · 79 m²
€ 806.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkmeerlaan 449 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.579 duidelijk in het hogere segment van Weespertrekvaart. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dijkmeerlaan 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam.

Wat is Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam waard?
Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.579 (bandbreedte € 792.510 – € 1.008.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weespertrekvaart.
Wat is de vraagprijs van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam?
Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam?
Voor Dijkmeerlaan 449 adviseren wij een bod van € 946.313 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam bedragen € 4.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.404 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmeerlaan 449 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.528) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmeerlaan 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weespertrekvaart is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmeerlaan 449 ligt rond € 900.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmeerlaan 449?
Huishoudens in de buurt van Dijkmeerlaan 449 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).