Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruysweerstraat 279

1096GN Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 9.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.071
+2,1%
[ € 484.942 – € 617.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.553[ € 558.101 – € 616.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruysweerstraat 279 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.071 (€ 9.501 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.33712 maanden +2,1%
€ -9.57312 mnd vs. NL -1,8%
Kruysweerstraat 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.071 voor Kruysweerstraat 279 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruysweerstraat 279 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.553. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 551.071.

Verwachte verkoopprijs Kruysweerstraat 279
€ 579.553[ € 558.101 – € 616.849 ]
Verkoper houdt over€ 571.928−€ 7.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.294+€ 13.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruysweerstraat 279 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.052 per m².

Verwachte vraagprijs Kruysweerstraat 279
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.052[ € 8.599 – € 9.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruysweerstraat 279 adviseren wij in een bod van € 579.553, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.071+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.553+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.531+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruysweerstraat 279 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruysweerstraat 279 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 551.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruysweerstraat 279

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.071
Verwachte verkoopprijs€ 579.553
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zinranapad 19, 1096GV Amsterdam
Zinranapad 19
2022 · 79 m²
€ 806.536
Straatbeeld van Spaklerweg 14F-28, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14F-28
2019 · 32 m²
€ 374.589
Straatbeeld van Spaklerweg 14G-13, 1096BA Amsterdam
Spaklerweg 14G-13
2019 · 31 m²
€ 363.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.071 is Kruysweerstraat 279 een van de meer betaalbare woningen in Amstelkwartier-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruysweerstraat 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam.

Wat is Kruysweerstraat 279 in Amsterdam waard?
Kruysweerstraat 279 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.071 (bandbreedte € 484.942 – € 617.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruysweerstraat 279 in Amsterdam?
Voor Kruysweerstraat 279 adviseren wij een bod van € 579.553 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruysweerstraat 279 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruysweerstraat 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Kruysweerstraat 279 ligt rond € 551.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruysweerstraat 279?
Huishoudens in de buurt van Kruysweerstraat 279 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).