Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelboulevard 128

1096HK Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.356
+2,1%
[ € 780.873 – € 993.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.523[ € 800.397 – € 884.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.574[ € 885.239 – € 978.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelboulevard 128 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.356 (€ 6.120 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,2%
+€ 18.25612 maanden +2,1%
€ -15.41412 mnd vs. NL -1,8%
Amstelboulevard 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.356 voor Amstelboulevard 128 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelboulevard 128 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.574. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 887.356.

Verwachte verkoopprijs Amstelboulevard 128
€ 934.574[ € 885.239 – € 978.422 ]
Verkoper houdt over€ 923.044−€ 11.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.415+€ 20.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelboulevard 128 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.811 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelboulevard 128
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 842.523[ € 800.397 – € 884.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.811[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelboulevard 128 adviseren wij in een bod van € 934.574, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 842.523 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.356+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.574+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.303+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelboulevard 128 zal in bij een vraagprijs van € 842.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelboulevard 128 in Amsterdam bedragen € 4.468 per maand bij een woningwaarde van € 887.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.339
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelboulevard 128

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.356
Verwachte verkoopprijs€ 934.574
Verwachte vraagprijs€ 842.523
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelboulevard 24, 1096HH Amsterdam
Amstelboulevard 24
2002 · 140 m²
€ 943.084
Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Straatbeeld van Omval 389, 1096HR Amsterdam
Omval 389
1997 · 91 m²
€ 737.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 887.356 ligt Amstelboulevard 128 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Omval. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amstelboulevard 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelboulevard 128 in Amsterdam.

Wat is Amstelboulevard 128 in Amsterdam waard?
Amstelboulevard 128 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.356 (bandbreedte € 780.873 – € 993.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelboulevard 128 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstelboulevard 128 in Amsterdam is in oktober 2026 € 842.523 (bandbreedte € 800.397 – € 884.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelboulevard 128 in Amsterdam?
Voor Amstelboulevard 128 adviseren wij een bod van € 934.574 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelboulevard 128 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelboulevard 128 in Amsterdam bedragen € 4.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.339 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelboulevard 128 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelboulevard 128 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelboulevard 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Amstelboulevard 128 ligt rond € 887.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelboulevard 128?
Huishoudens in de buurt van Amstelboulevard 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).