Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omval 245, 1096HR Amsterdam

Woningwaarde Omval 245

1096HR Amsterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.507
+2,1%
[ € 577.726 – € 735.288 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 621.611[ € 590.530 – € 652.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.322[ € 656.669 – € 725.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.507 (€ 7.546 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.50712 maanden +2,1%
€ -11.40412 mnd vs. NL -1,8%
Omval 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.507 voor Omval 245 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 245 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.322. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 656.507.

Verwachte verkoopprijs Omval 245
€ 691.322[ € 656.669 – € 725.794 ]
Verkoper houdt over€ 682.467−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.298+€ 15.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.467

Wat is de vraagprijs?

Omval 245 in Amsterdam staat in te koop voor € 621.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.145 per m².

Vraagprijs Omval 245
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 621.611[ € 590.530 – € 652.692 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.145[ € 6.788 – € 7.502 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 245 adviseren wij in een bod van € 691.322, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 621.611 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.507+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.322+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.888+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 245 zal in bij een vraagprijs van € 621.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 245 in Amsterdam bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 656.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 245

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.507
Verwachte verkoopprijs€ 691.322
Vraagprijs€ 621.611
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omval 67, 1096AA Amsterdam
Omval 67
1997 · 87 m²
€ 737.927
Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Straatbeeld van Omval 389, 1096HR Amsterdam
Omval 389
1997 · 91 m²
€ 737.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Omval willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omval 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 245 in Amsterdam.

Wat is Omval 245 in Amsterdam waard?
Omval 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.507 (bandbreedte € 577.726 – € 735.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de vraagprijs van Omval 245 in Amsterdam?
Omval 245 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 621.611. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 245 in Amsterdam?
Voor Omval 245 adviseren wij een bod van € 691.322 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 245 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 245 in Amsterdam bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 245 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 245 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 245 ligt rond € 656.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 245?
Huishoudens in de buurt van Omval 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).