Huiswaardemeter

Woningwaarde Omval 281

1096HR Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.296
+2,1%
[ € 618.020 – € 786.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.368[ € 629.250 – € 695.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.224[ € 699.097 – € 772.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 281 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.296 (€ 8.072 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,2%
+€ 14.44912 maanden +2,1%
€ -12.19912 mnd vs. NL -1,8%
Omval 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.296 voor Omval 281 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 281 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.224. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 702.296.

Verwachte verkoopprijs Omval 281
€ 739.224[ € 699.097 – € 772.685 ]
Verkoper houdt over€ 729.843−€ 9.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.158+€ 16.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omval 281 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.613 per m².

Verwachte vraagprijs Omval 281
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 662.368[ € 629.250 – € 695.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.613[ € 7.233 – € 7.994 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 281 adviseren wij in een bod van € 739.224, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 662.368 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.296+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.224+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.185+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 281 zal in bij een vraagprijs van € 662.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 281 in Amsterdam bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 702.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 281

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.296
Verwachte verkoopprijs€ 739.224
Verwachte vraagprijs€ 662.368
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omval 67, 1096AA Amsterdam
Omval 67
1997 · 87 m²
€ 737.927
Straatbeeld van Omval 245, 1096HR Amsterdam
Omval 245
1997 · 87 m²
€ 656.507
Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 281 ligt met een geschatte woningwaarde van € 702.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Omval willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Omval 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 281 in Amsterdam.

Wat is Omval 281 in Amsterdam waard?
Omval 281 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.296 (bandbreedte € 618.020 – € 786.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omval 281 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Omval 281 in Amsterdam is in oktober 2026 € 662.368 (bandbreedte € 629.250 – € 695.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 281 in Amsterdam?
Voor Omval 281 adviseren wij een bod van € 739.224 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 281 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 281 in Amsterdam bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 281 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 281 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 281 ligt rond € 702.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 281?
Huishoudens in de buurt van Omval 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).