Huiswaardemeter

Woningwaarde Omval 411

1096HR Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.377
+2,1%
[ € 672.652 – € 856.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.675[ € 683.691 – € 755.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.912[ € 760.264 – € 840.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 411 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.377 (€ 8.046 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,2%
+€ 15.72612 maanden +2,1%
€ -13.27812 mnd vs. NL -1,8%
Omval 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.377 voor Omval 411 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 411 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.912. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 764.377.

Verwachte verkoopprijs Omval 411
€ 804.912[ € 760.264 – € 840.293 ]
Verkoper houdt over€ 794.808−€ 10.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.160+€ 18.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omval 411 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.576 per m².

Verwachte vraagprijs Omval 411
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 719.675[ € 683.691 – € 755.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.576[ € 7.197 – € 7.954 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 411 adviseren wij in een bod van € 804.912, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 719.675 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.377+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.912+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.158+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 411 zal in bij een vraagprijs van € 719.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 411 in Amsterdam bedragen € 3.850 per maand bij een woningwaarde van € 764.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 411

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.377
Verwachte verkoopprijs€ 804.912
Verwachte vraagprijs€ 719.675
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Straatbeeld van Omval 389, 1096HR Amsterdam
Omval 389
1997 · 91 m²
€ 737.465
Straatbeeld van Omval 67, 1096AA Amsterdam
Omval 67
1997 · 87 m²
€ 737.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 411 ligt met een geschatte woningwaarde van € 764.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Omval willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Omval 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 411 in Amsterdam.

Wat is Omval 411 in Amsterdam waard?
Omval 411 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.377 (bandbreedte € 672.652 – € 856.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omval 411 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Omval 411 in Amsterdam is in oktober 2026 € 719.675 (bandbreedte € 683.691 – € 755.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 411 in Amsterdam?
Voor Omval 411 adviseren wij een bod van € 804.912 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 411 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 411 in Amsterdam bedragen € 3.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 411 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 411 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 411 ligt rond € 764.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 411?
Huishoudens in de buurt van Omval 411 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).