Woningwaarde Omval 86, Amsterdam (1096HW)

Wat is mijn huis waard?

Omval 86 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 977.031 (€ 8.351 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 11.61912 maanden +1,2%+1,2%

€ -29.32112 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Omval 86

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.031 voor Omval 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 86 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.026.648. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 977.031.

Verwachte verkoopprijs Omval 86

€ 1.026.648[ € 972.776 – € 1.075.174 ]

Verkoper houdt over€ 1.014.105−€ 12.543 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.049.331+€ 22.683 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.026.648

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.293

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.014.105

Wat is de vraagprijs?

Omval 86 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.906 per m².

Vraagprijs Omval 86

Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.

€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.906[ € 7.511 – € 8.301 ]

Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel

€ 866.985[ € 270.000 – € 3.480.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 86 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.026.648, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.031+5,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.026.648+11,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.077.980+16,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 86 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 86 in Amsterdam bedragen € 4.863 per maand bij een woningwaarde van € 977.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 489.000€ 1.466.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.863/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.778

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 4.863

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.720.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 86

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte117 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.031

Verwachte verkoopprijs€ 1.026.648

Vraagprijs€ 925.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas (10 m³/jr)Aardgas(10 m³/jr)

€ 66/mndElektriciteit (1.990 kWh/jr)Elektriciteit(1.990 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (65%)

B (22%)

C (8%)

D (0%)

G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km

Overstapstation4,2 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.031 duidelijk in het hogere segment van De Omval. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Omval 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 86 in Amsterdam.

Wat is Omval 86 in Amsterdam waard?

Omval 86 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.031 (bandbreedte € 859.787 – € 1.094.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.

Wat is de vraagprijs van Omval 86 in Amsterdam?

Omval 86 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.351.

Hoeveel moet ik overbieden op Omval 86 in Amsterdam?

Voor Omval 86 adviseren wij een bod van € 1.026.648 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Omval 86 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Omval 86 in Amsterdam bedragen € 5.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.778 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Omval 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Omval 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 86?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 86 ligt rond € 977.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Omval 86?

Huishoudens in de buurt van Omval 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Omval 86

Onderhoudsstaat en woningwaarde