Huiswaardemeter

Woningwaarde Omval 170

1096HZ Amsterdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.071
+2,1%
[ € 704.062 – € 896.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.585[ € 721.606 – € 797.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.715[ € 798.818 – € 882.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 170 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.071 (€ 6.838 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds september +0,2%
+€ 16.46012 maanden +2,1%
€ -13.89812 mnd vs. NL -1,8%
Omval 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.071 voor Omval 170 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 170 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.715. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.071.

Verwachte verkoopprijs Omval 170
€ 842.715[ € 798.818 – € 882.903 ]
Verkoper houdt over€ 832.195−€ 10.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.719+€ 19.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omval 170 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.492 per m².

Verwachte vraagprijs Omval 170
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 759.585[ € 721.606 – € 797.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.492[ € 6.168 – € 6.817 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 170 adviseren wij in een bod van € 842.715, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.585 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.071+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.715+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.851+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 170 zal in bij een vraagprijs van € 759.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 170 in Amsterdam bedragen € 4.030 per maand bij een woningwaarde van € 800.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.912
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 170

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.071
Verwachte verkoopprijs€ 842.715
Verwachte vraagprijs€ 759.585
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Straatbeeld van Omval 389, 1096HR Amsterdam
Omval 389
1997 · 91 m²
€ 737.465
Straatbeeld van Amstelboulevard 24, 1096HH Amsterdam
Amstelboulevard 24
2002 · 140 m²
€ 943.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.071 zit Omval 170 in het middensegment van De Omval — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Omval 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 170 in Amsterdam.

Wat is Omval 170 in Amsterdam waard?
Omval 170 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.071 (bandbreedte € 704.062 – € 896.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omval 170 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Omval 170 in Amsterdam is in oktober 2026 € 759.585 (bandbreedte € 721.606 – € 797.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 170 in Amsterdam?
Voor Omval 170 adviseren wij een bod van € 842.715 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 170 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 170 in Amsterdam bedragen € 4.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.912 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 170 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 170 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 170 ligt rond € 800.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 170?
Huishoudens in de buurt van Omval 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).