Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelweg 11-H

1097AP Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 9.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.901
+2,1%
[ € 607.113 – € 772.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.501[ € 620.826 – € 686.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.328[ € 689.738 – € 762.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelweg 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.901 (€ 9.582 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.19412 maanden +2,1%
€ -11.98412 mnd vs. NL -1,8%
Nobelweg 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.901 voor Nobelweg 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelweg 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.328. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.901.

Verwachte verkoopprijs Nobelweg 11-H
€ 728.328[ € 689.738 – € 762.342 ]
Verkoper houdt over€ 719.066−€ 9.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.045+€ 16.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelweg 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.076 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelweg 11-H
Onder gem. in buurt Don BoscoBoven gem.
€ 653.501[ € 620.826 – € 686.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.076[ € 8.623 – € 9.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Don Bosco
€ 1.568.000[ € 550.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelweg 11-H adviseren wij in een bod van € 728.328, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 653.501 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.901+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.328+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.744+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelweg 11-H zal in bij een vraagprijs van € 653.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelweg 11-H in Amsterdam bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 689.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelweg 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.901
Verwachte verkoopprijs€ 728.328
Verwachte vraagprijs€ 653.501
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDon Bosco→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Don Bosco besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (19%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Don Bosco

Don Bosco biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerstraat 47-H, 1097CD Amsterdam
Wakkerstraat 47-H
1925 · 88 m²
€ 798.197
Straatbeeld van Wakkerstraat 32-1, 1097CG Amsterdam
Wakkerstraat 32-1
1924 · 101 m²
€ 787.005
Straatbeeld van Hollemanstraat 5, 1097DB Amsterdam
Hollemanstraat 5
1958 · 100 m²
€ 759.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelweg 11-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 689.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Don Bosco willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelweg 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelweg 11-H in Amsterdam.

Wat is Nobelweg 11-H in Amsterdam waard?
Nobelweg 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.901 (bandbreedte € 607.113 – € 772.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Don Bosco.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelweg 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nobelweg 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 653.501 (bandbreedte € 620.826 – € 686.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelweg 11-H in Amsterdam?
Voor Nobelweg 11-H adviseren wij een bod van € 728.328 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelweg 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelweg 11-H in Amsterdam bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelweg 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelweg 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelweg 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Don Bosco is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Nobelweg 11-H ligt rond € 689.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelweg 11-H?
Huishoudens in de buurt van Nobelweg 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).