Huiswaardemeter

Woningwaarde James Wattstraat 77F-13

1097DL Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 8.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.877
+2,1%
[ € 387.972 – € 493.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.231[ € 395.419 – € 437.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.982[ € 442.078 – € 488.614 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.877 (€ 8.478 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.07012 maanden +2,1%
€ -7.65912 mnd vs. NL -1,8%
James Wattstraat 77F-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.877 voor James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.982. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.877.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 77F-13
€ 466.982[ € 442.078 – € 488.614 ]
Verkoper houdt over€ 460.595−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.472+€ 11.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.004 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 77F-13
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 416.231[ € 395.419 – € 437.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.004[ € 7.604 – € 8.405 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 77F-13 adviseren wij in een bod van € 466.982, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.231 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.877+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.982+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.331+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 77F-13 zal in bij een vraagprijs van € 416.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 440.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 77F-13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.877
Verwachte verkoopprijs€ 466.982
Verwachte vraagprijs€ 416.231
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Eenhoorn→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eenhoorn besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (51%)
B (2%)
C (41%)
D (2%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Eenhoorn

De Eenhoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardplein 74, 1097BH Amsterdam
Prins Bernhardplein 74
1965 · 36 m²
€ 353.561
Straatbeeld van Pierre Lallementstraat 516, 1097JR Amsterdam
Pierre Lallementstraat 516
1964 · 34 m²
€ 272.835
Straatbeeld van Hollemanstraat 5, 1097DB Amsterdam
Hollemanstraat 5
1958 · 100 m²
€ 759.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

James Wattstraat 77F-13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eenhoorn willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 77F-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam.

Wat is James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam waard?
James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.877 (bandbreedte € 387.972 – € 493.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eenhoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 416.231 (bandbreedte € 395.419 – € 437.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.478.
Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam?
Voor James Wattstraat 77F-13 adviseren wij een bod van € 466.982 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 77F-13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 77F-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eenhoorn is € 377.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 77F-13 ligt rond € 440.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 77F-13?
Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 77F-13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).