Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritzema Bosstraat 9-1

1097GW Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.728
+2,1%
[ € 478.481 – € 608.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.383[ € 486.764 – € 538.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.991[ € 546.149 – € 603.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.728 (€ 8.631 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.18612 maanden +2,1%
€ -9.44512 mnd vs. NL -1,8%
Ritzema Bosstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.728 voor Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.991. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.728.

Verwachte verkoopprijs Ritzema Bosstraat 9-1
€ 576.991[ € 546.149 – € 603.638 ]
Verkoper houdt over€ 569.394−€ 7.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.681+€ 13.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.133 per m².

Verwachte vraagprijs Ritzema Bosstraat 9-1
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 512.383[ € 486.764 – € 538.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.133[ € 7.726 – € 8.540 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritzema Bosstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 576.991, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 512.383 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.728+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.991+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.841+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritzema Bosstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 512.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 543.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritzema Bosstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.728
Verwachte verkoopprijs€ 576.991
Verwachte vraagprijs€ 512.383
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Frankendael→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Frankendael besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Frankendael

Tuindorp Frankendael biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ritzema Bosstraat 9-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Frankendael willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ritzema Bosstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.728 (bandbreedte € 478.481 – € 608.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Frankendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 512.383 (bandbreedte € 486.764 – € 538.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Ritzema Bosstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 576.991 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritzema Bosstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritzema Bosstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Frankendael is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Ritzema Bosstraat 9-1 ligt rond € 543.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritzema Bosstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Ritzema Bosstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).