Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam

Woningwaarde Ritzema Bosstraat 21-H

1097GX Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 10.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.222
+2,1%
[ € 581.875 – € 740.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.320[ € 595.004 – € 657.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.069[ € 661.049 – € 730.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.222 (€ 10.496 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.60412 maanden +2,1%
€ -11.48612 mnd vs. NL -1,8%
Ritzema Bosstraat 21-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.222 voor Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.069. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.222.

Verwachte verkoopprijs Ritzema Bosstraat 21-H
€ 698.069[ € 661.049 – € 730.634 ]
Verkoper houdt over€ 689.140−€ 8.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.180+€ 16.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.942 per m².

Verwachte vraagprijs Ritzema Bosstraat 21-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 626.320[ € 595.004 – € 657.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.942[ € 9.445 – € 10.439 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritzema Bosstraat 21-H adviseren wij in een bod van € 698.069, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 626.320 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.222+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.069+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.972+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritzema Bosstraat 21-H zal in bij een vraagprijs van € 626.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 661.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritzema Bosstraat 21-H

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.222
Verwachte verkoopprijs€ 698.069
Verwachte vraagprijs€ 626.320
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Frankendael→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Frankendael besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Frankendael

Tuindorp Frankendael biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Straatbeeld van Weesperzijde 171-1, 1097DV Amsterdam
Weesperzijde 171-1
1951 · 63 m²
€ 526.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.222 zit Ritzema Bosstraat 21-H in het middensegment van Tuindorp Frankendael — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ritzema Bosstraat 21-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam.

Wat is Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam waard?
Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.222 (bandbreedte € 581.875 – € 740.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Frankendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.320 (bandbreedte € 595.004 – € 657.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam?
Voor Ritzema Bosstraat 21-H adviseren wij een bod van € 698.069 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritzema Bosstraat 21-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritzema Bosstraat 21-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Frankendael is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Ritzema Bosstraat 21-H ligt rond € 661.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritzema Bosstraat 21-H?
Huishoudens in de buurt van Ritzema Bosstraat 21-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).