Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapteynstraat 11

1097KM Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.974
+2,1%
[ € 337.017 – € 428.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.200[ € 342.190 – € 378.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.188[ € 385.306 – € 425.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapteynstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.974 (€ 7.816 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,2%
+€ 7.87912 maanden +2,1%
€ -6.65312 mnd vs. NL -1,8%
Kapteynstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.974 voor Kapteynstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapteynstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.188. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.974.

Verwachte verkoopprijs Kapteynstraat 11
€ 407.188[ € 385.306 – € 425.864 ]
Verkoper houdt over€ 401.459−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.482+€ 10.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapteynstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.351 per m².

Verwachte vraagprijs Kapteynstraat 11
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 360.200[ € 342.190 – € 378.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.351[ € 6.983 – € 7.719 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapteynstraat 11 adviseren wij in een bod van € 407.188, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 360.200 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.974+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.188+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.547+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapteynstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapteynstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 382.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapteynstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.974
Verwachte verkoopprijs€ 407.188
Verwachte vraagprijs€ 360.200
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Frankendael→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Frankendael besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Frankendael

Tuindorp Frankendael biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.974 is Kapteynstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Frankendael. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapteynstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapteynstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Kapteynstraat 11 in Amsterdam waard?
Kapteynstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.974 (bandbreedte € 337.017 – € 428.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Frankendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapteynstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapteynstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 360.200 (bandbreedte € 342.190 – € 378.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapteynstraat 11 in Amsterdam?
Voor Kapteynstraat 11 adviseren wij een bod van € 407.188 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapteynstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapteynstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapteynstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapteynstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapteynstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Frankendael is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Kapteynstraat 11 ligt rond € 382.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapteynstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kapteynstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).