Huiswaardemeter

Woningwaarde Saltetstraat 12A

1097LJ Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 9.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.652
+2,1%
[ € 338.494 – € 430.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.634[ € 343.552 – € 379.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.135[ € 387.183 – € 427.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Saltetstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.652 (€ 9.382 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.91412 maanden +2,1%
€ -6.68112 mnd vs. NL -1,8%
Saltetstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.652 voor Saltetstraat 12A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saltetstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.135. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.652.

Verwachte verkoopprijs Saltetstraat 12A
€ 409.135[ € 387.183 – € 427.940 ]
Verkoper houdt over€ 403.385−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.468+€ 10.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saltetstraat 12A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.820 per m².

Verwachte vraagprijs Saltetstraat 12A
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 361.634[ € 343.552 – € 379.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.820[ € 8.379 – € 9.261 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saltetstraat 12A adviseren wij in een bod van € 409.135, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 361.634 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.652+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.135+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.592+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saltetstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 361.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saltetstraat 12A in Amsterdam bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 384.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saltetstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.652
Verwachte verkoopprijs€ 409.135
Verwachte vraagprijs€ 361.634
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Frankendael→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Frankendael besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Frankendael

Tuindorp Frankendael biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Ritzema Bosstraat 21-H, 1097GX Amsterdam
Ritzema Bosstraat 21-H
1951 · 63 m²
€ 661.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.652 is Saltetstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Frankendael. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saltetstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saltetstraat 12A in Amsterdam.

Wat is Saltetstraat 12A in Amsterdam waard?
Saltetstraat 12A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.652 (bandbreedte € 338.494 – € 430.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Frankendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saltetstraat 12A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Saltetstraat 12A in Amsterdam is in oktober 2026 € 361.634 (bandbreedte € 343.552 – € 379.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Saltetstraat 12A in Amsterdam?
Voor Saltetstraat 12A adviseren wij een bod van € 409.135 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saltetstraat 12A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Saltetstraat 12A in Amsterdam bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saltetstraat 12A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saltetstraat 12A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saltetstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Frankendael is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Saltetstraat 12A ligt rond € 384.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saltetstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Saltetstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).