Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam

Woningwaarde Rosendaalstraat 55-H

1097MK Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 8.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.190
+1,2%
[ € 419.927 – € 534.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.903[ € 427.408 – € 472.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.132[ € 479.124 – € 529.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 477.190 (€ 8.521 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds mei +0,2%
+€ 5.67512 maanden +1,2%
€ -14.32012 mnd vs. NL -3,0%
Rosendaalstraat 55-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.190 voor Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.132. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.190.

Verwachte verkoopprijs Rosendaalstraat 55-H
€ 506.132[ € 479.124 – € 529.558 ]
Verkoper houdt over€ 499.315−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.405+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.034 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaalstraat 55-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 449.903[ € 427.408 – € 472.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.034[ € 7.632 – € 8.436 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 897.125[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaalstraat 55-H adviseren wij in een bod van € 506.132, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.903 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.190+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.132+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.439+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaalstraat 55-H zal in bij een vraagprijs van € 449.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 477.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaalstraat 55-H

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.190
Verwachte verkoopprijs€ 506.132
Verwachte vraagprijs€ 449.903
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (27%)
E (24%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Starrenboschstraat 27-H, 1097MC Amsterdam
Starrenboschstraat 27-H
1948 · 56 m²
€ 520.797
Straatbeeld van Rosendaalstraat 32-H, 1097MR Amsterdam
Rosendaalstraat 32-H
1948 · 58 m²
€ 491.429
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 423.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosendaalstraat 55-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Amstelstation willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaalstraat 55-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam.

Wat is Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam waard?
Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.190 (bandbreedte € 419.927 – € 534.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam is in juni 2026 € 449.903 (bandbreedte € 427.408 – € 472.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam?
Voor Rosendaalstraat 55-H adviseren wij een bod van € 506.132 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaalstraat 55-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaalstraat 55-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaalstraat 55-H ligt rond € 477.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaalstraat 55-H?
Huishoudens in de buurt van Rosendaalstraat 55-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).