Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam

Woningwaarde Buitenrustpad 18-1

1097MX Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 7.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.092
+1,4%
[ € 374.081 – € 476.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.751[ € 380.713 – € 420.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.911[ € 426.779 – € 471.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.092 (€ 7.329 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds juli +0,2%
+€ 6.01812 maanden +1,4%
€ -8.78412 mnd vs. NL -2,1%
Buitenrustpad 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.092 voor Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.911. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.092.

Verwachte verkoopprijs Buitenrustpad 18-1
€ 450.911[ € 426.779 – € 471.704 ]
Verkoper houdt over€ 444.701−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.079+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.910 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenrustpad 18-1
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 400.751[ € 380.713 – € 420.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.910[ € 6.564 – € 7.255 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 961.429[ € 540.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrustpad 18-1 adviseren wij in een bod van € 450.911, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.751 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.092+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.911+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.457+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrustpad 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 400.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 425.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrustpad 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.092
Verwachte verkoopprijs€ 450.911
Verwachte vraagprijs€ 400.751
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (28%)
E (24%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosendaalstraat 32-H, 1097MR Amsterdam
Rosendaalstraat 32-H
1948 · 58 m²
€ 493.648
Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam
Rosendaalstraat 55-H
1948 · 56 m²
€ 479.345
Straatbeeld van Starrenboschstraat 27-H, 1097MC Amsterdam
Starrenboschstraat 27-H
1948 · 56 m²
€ 523.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenrustpad 18-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Amstelstation willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenrustpad 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam.

Wat is Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam waard?
Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.092 (bandbreedte € 374.081 – € 476.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam is in augustus 2026 € 400.751 (bandbreedte € 380.713 – € 420.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam?
Voor Buitenrustpad 18-1 adviseren wij een bod van € 450.911 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenrustpad 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrustpad 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrustpad 18-1 ligt rond € 425.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenrustpad 18-1?
Huishoudens in de buurt van Buitenrustpad 18-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).