Huiswaardemeter

Woningwaarde Somerlustpad 10-H

1097MS Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 8.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.792
+2,1%
[ € 419.577 – € 534.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.639[ € 427.157 – € 472.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.584[ € 478.843 – € 529.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Somerlustpad 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.792 (€ 8.221 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.80912 maanden +2,1%
€ -8.28212 mnd vs. NL -1,8%
Somerlustpad 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.792 voor Somerlustpad 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Somerlustpad 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.584. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.792.

Verwachte verkoopprijs Somerlustpad 10-H
€ 505.584[ € 478.843 – € 529.248 ]
Verkoper houdt over€ 498.773−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.846+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Somerlustpad 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.752 per m².

Verwachte vraagprijs Somerlustpad 10-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 449.639[ € 427.157 – € 472.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.752[ € 7.365 – € 8.140 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Somerlustpad 10-H adviseren wij in een bod van € 505.584, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.639 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.792+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.584+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.863+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Somerlustpad 10-H zal in bij een vraagprijs van € 449.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Somerlustpad 10-H in Amsterdam bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 476.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Somerlustpad 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.792
Verwachte verkoopprijs€ 505.584
Verwachte vraagprijs€ 449.639
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Amstelstation
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Amstelstation besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (0%)
B (1%)
C (33%)
D (28%)
E (24%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Tuindorp Amstelstation

Tuindorp Amstelstation biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 425.092
Straatbeeld van Rosendaalstraat 32-H, 1097MR Amsterdam
Rosendaalstraat 32-H
1948 · 58 m²
€ 493.648
Straatbeeld van Rosendaalstraat 55-H, 1097MK Amsterdam
Rosendaalstraat 55-H
1948 · 56 m²
€ 479.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Somerlustpad 10-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Amstelstation willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Somerlustpad 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Somerlustpad 10-H in Amsterdam.

Wat is Somerlustpad 10-H in Amsterdam waard?
Somerlustpad 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.792 (bandbreedte € 419.577 – € 534.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Amstelstation.
Wat is de verwachte vraagprijs van Somerlustpad 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Somerlustpad 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.639 (bandbreedte € 427.157 – € 472.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Somerlustpad 10-H in Amsterdam?
Voor Somerlustpad 10-H adviseren wij een bod van € 505.584 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Somerlustpad 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Somerlustpad 10-H in Amsterdam bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Somerlustpad 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Somerlustpad 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Somerlustpad 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Amstelstation is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Somerlustpad 10-H ligt rond € 476.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Somerlustpad 10-H?
Huishoudens in de buurt van Somerlustpad 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).