Huiswaardemeter

Woningwaarde Fahrenheitsingel 45

1097NS Amsterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 10.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.193
+1,2%
[ € 537.850 – € 684.536 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.199[ € 550.239 – € 608.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.056[ € 610.765 – € 675.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.193 (€ 10.359 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds mei +0,2%
+€ 7.26912 maanden +1,2%
€ -18.34112 mnd vs. NL -3,0%
Fahrenheitsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.193 voor Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.056. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 611.193.

Verwachte verkoopprijs Fahrenheitsingel 45
€ 643.056[ € 610.765 – € 675.056 ]
Verkoper houdt over€ 634.732−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.067+€ 15.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.732

Wat is de vraagprijs?

Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam staat in te koop voor € 579.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.817 per m².

Vraagprijs Fahrenheitsingel 45
Onder gem. in buurt De WetbuurtBoven gem.
€ 579.199[ € 550.239 – € 608.159 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.817[ € 9.326 – € 10.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wetbuurt
€ 615.800[ € 540.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fahrenheitsingel 45 adviseren wij in een bod van € 643.056, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 579.199 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.193+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.056+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.209+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fahrenheitsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 579.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 611.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fahrenheitsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.193
Verwachte verkoopprijs€ 643.056
Vraagprijs€ 579.199
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (45%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 423.182
Straatbeeld van Rosendaalstraat 32-H, 1097MR Amsterdam
Rosendaalstraat 32-H
1948 · 58 m²
€ 491.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fahrenheitsingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.193 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wetbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fahrenheitsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam.

Wat is Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam waard?
Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.193 (bandbreedte € 537.850 – € 684.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam?
Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 579.199. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam?
Voor Fahrenheitsingel 45 adviseren wij een bod van € 643.056 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fahrenheitsingel 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fahrenheitsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Fahrenheitsingel 45 ligt rond € 611.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fahrenheitsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Fahrenheitsingel 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).