Huiswaardemeter

Woningwaarde Fahrenheitsingel 85

1097NV Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 8.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.584
+2,1%
[ € 600.674 – € 764.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.670[ € 614.337 – € 679.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.493[ € 682.528 – € 754.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.584 (€ 8.640 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,2%
+€ 14.04312 maanden +2,1%
€ -11.85712 mnd vs. NL -1,8%
Fahrenheitsingel 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.584 voor Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.493. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 682.584.

Verwachte verkoopprijs Fahrenheitsingel 85
€ 720.493[ € 682.528 – € 754.373 ]
Verkoper houdt over€ 711.318−€ 9.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.053+€ 16.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.186 per m².

Verwachte vraagprijs Fahrenheitsingel 85
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 646.670[ € 614.337 – € 679.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.186[ € 7.776 – € 8.595 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fahrenheitsingel 85 adviseren wij in een bod van € 720.493, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 646.670 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.584+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.493+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.518+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fahrenheitsingel 85 zal in bij een vraagprijs van € 646.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 682.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.338
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fahrenheitsingel 85

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.584
Verwachte verkoopprijs€ 720.493
Verwachte vraagprijs€ 646.670
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Buitenrustpad 18-1, 1097MX Amsterdam
Buitenrustpad 18-1
1948 · 58 m²
€ 425.092
Straatbeeld van Rosendaalstraat 32-H, 1097MR Amsterdam
Rosendaalstraat 32-H
1948 · 58 m²
€ 493.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fahrenheitsingel 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 682.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wetbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fahrenheitsingel 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam.

Wat is Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam waard?
Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.584 (bandbreedte € 600.674 – € 764.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam is in oktober 2026 € 646.670 (bandbreedte € 614.337 – € 679.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam?
Voor Fahrenheitsingel 85 adviseren wij een bod van € 720.493 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.338 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fahrenheitsingel 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fahrenheitsingel 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Fahrenheitsingel 85 ligt rond € 682.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fahrenheitsingel 85?
Huishoudens in de buurt van Fahrenheitsingel 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).