Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulongstraat 65-H

1097RW Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 11.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.605
+2,1%
[ € 406.212 – € 516.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.045[ € 413.293 – € 456.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.786[ € 463.715 – € 512.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulongstraat 65-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.605 (€ 11.540 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.49712 maanden +2,1%
€ -8.01812 mnd vs. NL -1,8%
Dulongstraat 65-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.605 voor Dulongstraat 65-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulongstraat 65-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.786. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.605.

Verwachte verkoopprijs Dulongstraat 65-H
€ 489.786[ € 463.715 – € 512.526 ]
Verkoper houdt over€ 483.148−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.732+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulongstraat 65-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.876 per m².

Verwachte vraagprijs Dulongstraat 65-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 435.045[ € 413.293 – € 456.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.876[ € 10.332 – € 11.420 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulongstraat 65-H adviseren wij in een bod van € 489.786, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.045 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.605+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.786+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.275+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulongstraat 65-H zal in bij een vraagprijs van € 435.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulongstraat 65-H in Amsterdam bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 461.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulongstraat 65-H

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.605
Verwachte verkoopprijs€ 489.786
Verwachte vraagprijs€ 435.045
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.605 is Dulongstraat 65-H een van de meer betaalbare woningen in De Wetbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dulongstraat 65-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulongstraat 65-H in Amsterdam.

Wat is Dulongstraat 65-H in Amsterdam waard?
Dulongstraat 65-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.605 (bandbreedte € 406.212 – € 516.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulongstraat 65-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dulongstraat 65-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.045 (bandbreedte € 413.293 – € 456.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulongstraat 65-H in Amsterdam?
Voor Dulongstraat 65-H adviseren wij een bod van € 489.786 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulongstraat 65-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dulongstraat 65-H in Amsterdam bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulongstraat 65-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulongstraat 65-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulongstraat 65-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Dulongstraat 65-H ligt rond € 461.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulongstraat 65-H?
Huishoudens in de buurt van Dulongstraat 65-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).