Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulongstraat 81-H

1097RX Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 11.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.674
+2,1%
[ € 404.513 – € 514.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.655[ € 411.972 – € 455.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.254[ € 461.409 – € 509.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulongstraat 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.674 (€ 11.492 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,2%
+€ 9.45712 maanden +2,1%
€ -7.98512 mnd vs. NL -1,8%
Dulongstraat 81-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.674 voor Dulongstraat 81-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulongstraat 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.254. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.674.

Verwachte verkoopprijs Dulongstraat 81-H
€ 487.254[ € 461.409 – € 509.979 ]
Verkoper houdt over€ 480.644−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.149+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulongstraat 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.841 per m².

Verwachte vraagprijs Dulongstraat 81-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 433.655[ € 411.972 – € 455.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.841[ € 10.299 – € 11.383 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulongstraat 81-H adviseren wij in een bod van € 487.254, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.655 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.674+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.254+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.617+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulongstraat 81-H zal in bij een vraagprijs van € 433.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulongstraat 81-H in Amsterdam bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 459.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulongstraat 81-H

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.674
Verwachte verkoopprijs€ 487.254
Verwachte vraagprijs€ 433.655
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitsingel 75, 1097NV Amsterdam
Fahrenheitsingel 75
1939 · 77 m²
€ 661.591
Straatbeeld van Minckelersstraat 17B, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 17B
1950 · 48 m²
€ 375.725
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.674 is Dulongstraat 81-H een van de meer betaalbare woningen in De Wetbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dulongstraat 81-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulongstraat 81-H in Amsterdam.

Wat is Dulongstraat 81-H in Amsterdam waard?
Dulongstraat 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.674 (bandbreedte € 404.513 – € 514.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulongstraat 81-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dulongstraat 81-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 433.655 (bandbreedte € 411.972 – € 455.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulongstraat 81-H in Amsterdam?
Voor Dulongstraat 81-H adviseren wij een bod van € 487.254 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulongstraat 81-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dulongstraat 81-H in Amsterdam bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulongstraat 81-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulongstraat 81-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulongstraat 81-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Dulongstraat 81-H ligt rond € 459.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulongstraat 81-H?
Huishoudens in de buurt van Dulongstraat 81-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).