Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 452

1097VC Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.108
+2,1%
[ € 550.975 – € 701.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.827[ € 622.716 – € 688.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.108 (€ 7.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.88112 maanden +2,1%
€ -10.87612 mnd vs. NL -1,8%
Middenweg 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.108 voor Middenweg 452 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 452 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.827. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 626.108.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 452
€ 661.827[ € 622.716 – € 688.265 ]
Verkoper houdt over€ 653.297−€ 8.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.214+€ 15.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 452 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.629 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 452
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.629[ € 6.298 – € 6.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 452 adviseren wij in een bod van € 661.827, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.108+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.827+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.918+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 452 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 452 in Amsterdam bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 626.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 452

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.108
Verwachte verkoopprijs€ 661.827
Verwachte vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egstraat 47, 1097SW Amsterdam
Egstraat 47
1926 · 85 m²
€ 554.412
Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 553.504
Straatbeeld van Middenweg 456, 1097VC Amsterdam
Middenweg 456
1925 · 95 m²
€ 712.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.108 zit Middenweg 452 in het middensegment van Betondorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Middenweg 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 452 in Amsterdam.

Wat is Middenweg 452 in Amsterdam waard?
Middenweg 452 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.108 (bandbreedte € 550.975 – € 701.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 452 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 452 in Amsterdam is in oktober 2026 € 590.000 (bandbreedte € 560.500 – € 619.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 452 in Amsterdam?
Voor Middenweg 452 adviseren wij een bod van € 661.827 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 452 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 452 in Amsterdam bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 452 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 452 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 452 ligt rond € 626.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 452?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).