Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenweg 456, 1097VC Amsterdam

Woningwaarde Middenweg 456

1097VC Amsterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.975
+1,4%
[ € 627.418 – € 798.532 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.465[ € 712.429 – € 787.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 456 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 712.975 (€ 7.505 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds juli +0,2%
+€ 10.09212 maanden +1,4%
€ -14.73412 mnd vs. NL -2,1%
Middenweg 456
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.975 voor Middenweg 456 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 456 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.465. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 712.975.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 456
€ 750.465[ € 712.429 – € 787.421 ]
Verkoper houdt over€ 740.960−€ 9.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.624+€ 17.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.960

Wat is de vraagprijs?

Middenweg 456 in Amsterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.105 per m².

Vraagprijs Middenweg 456
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.105[ € 6.750 – € 7.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 530.714[ € 365.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 456 adviseren wij in een bod van € 750.465, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.975+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.465+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.988+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 456 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 456 in Amsterdam bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 712.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 456

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.975
Verwachte verkoopprijs€ 750.465
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 553.504
Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Straatbeeld van Onderlangs 31B, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 31B
1925 · 50 m²
€ 372.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.975 ligt Middenweg 456 een stuk boven het buurtgemiddelde in Betondorp. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 456

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 456 in Amsterdam.

Wat is Middenweg 456 in Amsterdam waard?
Middenweg 456 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.975 (bandbreedte € 627.418 – € 798.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de vraagprijs van Middenweg 456 in Amsterdam?
Middenweg 456 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 456 in Amsterdam?
Voor Middenweg 456 adviseren wij een bod van € 750.465 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 456 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 456 in Amsterdam bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 456 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 456 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 456?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 456 ligt rond € 712.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 456?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 456 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).