Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 5

1097VW Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.253
+2,1%
[ € 537.903 – € 684.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.366[ € 550.398 – € 608.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.895[ € 610.942 – € 675.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.253 (€ 8.373 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.57612 maanden +2,1%
€ -10.61712 mnd vs. NL -1,8%
Gaffelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.253 voor Gaffelstraat 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.895. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.253.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 5
€ 644.895[ € 610.942 – € 675.251 ]
Verkoper houdt over€ 636.551−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.943+€ 15.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.937 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 5
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 579.366[ € 550.398 – € 608.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.937[ € 7.540 – € 8.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 644.895, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.366 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.253+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.895+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.140+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 579.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 5 in Amsterdam bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 611.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.253
Verwachte verkoopprijs€ 644.895
Verwachte vraagprijs€ 579.366
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Straatbeeld van Egstraat 47, 1097SW Amsterdam
Egstraat 47
1926 · 85 m²
€ 554.412
Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 553.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.253 zit Gaffelstraat 5 in het middensegment van Betondorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 5 in Amsterdam.

Wat is Gaffelstraat 5 in Amsterdam waard?
Gaffelstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.253 (bandbreedte € 537.903 – € 684.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 579.366 (bandbreedte € 550.398 – € 608.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 5 in Amsterdam?
Voor Gaffelstraat 5 adviseren wij een bod van € 644.895 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 5 in Amsterdam bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 5 ligt rond € 611.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).