Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 10

1097VX Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.043
+2,1%
[ € 538.598 – € 685.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.936[ € 550.939 – € 608.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.927[ € 612.093 – € 676.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.043 (€ 8.384 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.59212 maanden +2,1%
€ -10.63112 mnd vs. NL -1,8%
Gaffelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.043 voor Gaffelstraat 10 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.927. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.043.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 10
€ 645.927[ € 612.093 – € 676.525 ]
Verkoper houdt over€ 637.572−€ 8.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.996+€ 15.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.944 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 10
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 579.936[ € 550.939 – € 608.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.944[ € 7.547 – € 8.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 645.927, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 579.936 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.043+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.927+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.223+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 579.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 612.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.043
Verwachte verkoopprijs€ 645.927
Verwachte vraagprijs€ 579.936
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Straatbeeld van Egstraat 47, 1097SW Amsterdam
Egstraat 47
1926 · 85 m²
€ 554.412
Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 553.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.043 zit Gaffelstraat 10 in het middensegment van Betondorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 10 in Amsterdam.

Wat is Gaffelstraat 10 in Amsterdam waard?
Gaffelstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.043 (bandbreedte € 538.598 – € 685.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 10 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 10 in Amsterdam is in oktober 2026 € 579.936 (bandbreedte € 550.939 – € 608.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 10 in Amsterdam?
Voor Gaffelstraat 10 adviseren wij een bod van € 645.927 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 10 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 10 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 10 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 10 ligt rond € 612.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).