Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 44

1097XX Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.823
+2,1%
[ € 457.444 – € 582.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.347[ € 465.830 – € 514.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.071[ € 521.730 – € 576.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.823 (€ 6.580 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,2%
+€ 10.69512 maanden +2,1%
€ -9.02912 mnd vs. NL -1,8%
Tuinbouwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.823 voor Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.071. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.823.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 44
€ 551.071[ € 521.730 – € 576.648 ]
Verkoper houdt over€ 543.759−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.242+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.207 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 44
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 490.347[ € 465.830 – € 514.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.207[ € 5.897 – € 6.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 551.071, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 490.347 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.823+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.071+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.625+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 490.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 519.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.823
Verwachte verkoopprijs€ 551.071
Verwachte vraagprijs€ 490.347
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egstraat 47, 1097SW Amsterdam
Egstraat 47
1926 · 85 m²
€ 554.412
Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 553.504
Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Betondorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam waard?
Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.823 (bandbreedte € 457.444 – € 582.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 490.347 (bandbreedte € 465.830 – € 514.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam?
Voor Tuinbouwstraat 44 adviseren wij een bod van € 551.071 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 44 ligt rond € 519.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).