Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenweg 11-2, 1098AA Amsterdam

Woningwaarde Middenweg 11-2

1098AA Amsterdam

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 8.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.183.785
+1,4%
[ € 1.041.731 – € 1.325.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.376[ € 1.068.157 – € 1.180.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.246.333[ € 1.181.382 – € 1.305.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 11-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.183.785 (€ 8.278 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds juli +0,2%
+€ 16.75712 maanden +1,4%
€ -24.46312 mnd vs. NL -2,1%
Middenweg 11-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.183.785 voor Middenweg 11-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.246.333. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.183.785.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 11-2
€ 1.246.333[ € 1.181.382 – € 1.305.738 ]
Verkoper houdt over€ 1.231.373−€ 14.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.273.410+€ 27.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.246.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.231.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.863 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 11-2
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 1.124.376[ € 1.068.157 – € 1.180.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.863[ € 7.470 – € 8.256 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 800.000[ € 495.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 11-2 adviseren wij in een bod van € 1.246.333, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.376 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.183.785+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.246.333+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.308.650+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 11-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.124.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 11-2 in Amsterdam bedragen € 5.930 per maand bij een woningwaarde van € 1.183.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.789
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.084.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.183.785
Verwachte verkoopprijs€ 1.246.333
Verwachte vraagprijs€ 1.124.376
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLinnaeusparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linnaeusparkbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (25%)
D (20%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Linnaeusparkbuurt

Linnaeusparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 3-1, 1098BT Amsterdam
Hogeweg 3-1
1900 · 63 m²
€ 671.699
Straatbeeld van Hogeweg 67-H, 1098CA Amsterdam
Hogeweg 67-H
1911 · 90 m²
€ 748.645
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 11-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.183.785 duidelijk in het hogere segment van Linnaeusparkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenweg 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 11-2 in Amsterdam.

Wat is Middenweg 11-2 in Amsterdam waard?
Middenweg 11-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.183.785 (bandbreedte € 1.041.731 – € 1.325.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linnaeusparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 11-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 11-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.124.376 (bandbreedte € 1.068.157 – € 1.180.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 11-2 in Amsterdam?
Voor Middenweg 11-2 adviseren wij een bod van € 1.246.333 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 11-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 11-2 in Amsterdam bedragen € 5.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.183.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.789 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 11-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 11-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 16.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 11-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linnaeusparkbuurt is € 800.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 11-2 ligt rond € 1.183.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 11-2?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 11-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).