Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 49-1

1098AC Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.940
+2,1%
[ € 607.147 – € 772.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.298[ € 620.633 – € 685.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.637[ € 690.144 – € 762.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 49-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.940 (€ 9.583 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.19412 maanden +2,1%
€ -11.98512 mnd vs. NL -1,8%
Middenweg 49-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.940 voor Middenweg 49-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 49-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.637. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.940.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 49-1
€ 728.637[ € 690.144 – € 762.791 ]
Verkoper houdt over€ 719.372−€ 9.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.360+€ 16.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 49-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.074 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 49-1
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 653.298[ € 620.633 – € 685.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.074[ € 8.620 – € 9.527 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 864.353[ € 499.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 49-1 adviseren wij in een bod van € 728.637, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 653.298 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.940+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.637+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.069+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 49-1 zal in bij een vraagprijs van € 653.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 49-1 in Amsterdam bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 689.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 49-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.940
Verwachte verkoopprijs€ 728.637
Verwachte vraagprijs€ 653.298
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLinnaeusparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linnaeusparkbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (25%)
D (20%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Linnaeusparkbuurt

Linnaeusparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Straatbeeld van Hogeweg 67-H, 1098CA Amsterdam
Hogeweg 67-H
1911 · 90 m²
€ 748.645
Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 651.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.940 is Middenweg 49-1 een van de meer betaalbare woningen in Linnaeusparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 49-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 49-1 in Amsterdam.

Wat is Middenweg 49-1 in Amsterdam waard?
Middenweg 49-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.940 (bandbreedte € 607.147 – € 772.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Linnaeusparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 49-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 49-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 653.298 (bandbreedte € 620.633 – € 685.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 49-1 in Amsterdam?
Voor Middenweg 49-1 adviseren wij een bod van € 728.637 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 49-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 49-1 in Amsterdam bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 49-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 49-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 49-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linnaeusparkbuurt is € 800.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 49-1 ligt rond € 689.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 49-1?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 49-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).