Huiswaardemeter

Woningwaarde Pythagorasstraat 8-H

1098GB Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 10.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.157
+2,1%
[ € 743.738 – € 946.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.414[ € 758.493 – € 838.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.217[ € 838.135 – € 926.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.157 (€ 10.698 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,2%
+€ 17.38812 maanden +2,1%
€ -14.68112 mnd vs. NL -1,8%
Pythagorasstraat 8-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.157 voor Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.217. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.157.

Verwachte verkoopprijs Pythagorasstraat 8-H
€ 889.217[ € 838.135 – € 926.360 ]
Verkoper houdt over€ 878.186−€ 11.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.151+€ 19.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.107 per m².

Verwachte vraagprijs Pythagorasstraat 8-H
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 798.414[ € 758.493 – € 838.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.107[ € 9.601 – € 10.612 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 864.353[ € 499.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pythagorasstraat 8-H adviseren wij in een bod van € 889.217, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 798.414 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.157+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.217+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.678+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pythagorasstraat 8-H zal in bij een vraagprijs van € 798.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 845.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pythagorasstraat 8-H

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.157
Verwachte verkoopprijs€ 889.217
Verwachte vraagprijs€ 798.414
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLinnaeusparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linnaeusparkbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (25%)
D (20%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Linnaeusparkbuurt

Linnaeusparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Straatbeeld van Hogeweg 67-H, 1098CA Amsterdam
Hogeweg 67-H
1911 · 90 m²
€ 748.645
Straatbeeld van Helmholtzstraat 25-H, 1098LD Amsterdam
Helmholtzstraat 25-H
1930 · 88 m²
€ 800.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pythagorasstraat 8-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 845.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Linnaeusparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pythagorasstraat 8-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam.

Wat is Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam waard?
Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.157 (bandbreedte € 743.738 – € 946.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linnaeusparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 798.414 (bandbreedte € 758.493 – € 838.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam?
Voor Pythagorasstraat 8-H adviseren wij een bod van € 889.217 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pythagorasstraat 8-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pythagorasstraat 8-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linnaeusparkbuurt is € 800.000. De geschatte marktwaarde van Pythagorasstraat 8-H ligt rond € 845.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pythagorasstraat 8-H?
Huishoudens in de buurt van Pythagorasstraat 8-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).