Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèrestraat 9-H

1098NK Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.222.208
+2,1%
[ € 1.075.543 – € 1.368.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.160.333[ € 1.102.316 – € 1.218.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.287.382[ € 1.220.264 – € 1.348.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèrestraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.222.208 (€ 9.402 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,2%
+€ 25.14512 maanden +2,1%
€ -21.23112 mnd vs. NL -1,8%
Ampèrestraat 9-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.222.208 voor Ampèrestraat 9-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèrestraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.287.382. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.222.208.

Verwachte verkoopprijs Ampèrestraat 9-H
€ 1.287.382[ € 1.220.264 – € 1.348.713 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.971−€ 15.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.315.280+€ 27.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.287.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèrestraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.160.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.926 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèrestraat 9-H
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 1.160.333[ € 1.102.316 – € 1.218.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.926[ € 8.479 – € 9.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèrestraat 9-H adviseren wij in een bod van € 1.287.382, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.333 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.222.208+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.287.382+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.351.751+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèrestraat 9-H zal in bij een vraagprijs van € 1.160.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèrestraat 9-H in Amsterdam bedragen € 6.117 per maand bij een woningwaarde van € 1.222.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.977
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.151.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèrestraat 9-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.222.208
Verwachte verkoopprijs€ 1.287.382
Verwachte vraagprijs€ 1.160.333
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Voltaplein 1, 1098NN Amsterdam
Voltaplein 1
1931 · 143 m²
€ 1.850.158
Straatbeeld van Galileïplantsoen 34, 1098NA Amsterdam
Galileïplantsoen 34
1929 · 158 m²
€ 1.849.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ampèrestraat 9-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.222.208 duidelijk in het hogere segment van Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ampèrestraat 9-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam.

Wat is Ampèrestraat 9-H in Amsterdam waard?
Ampèrestraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.222.208 (bandbreedte € 1.075.543 – € 1.368.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.160.333 (bandbreedte € 1.102.316 – € 1.218.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèrestraat 9-H in Amsterdam?
Voor Ampèrestraat 9-H adviseren wij een bod van € 1.287.382 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam bedragen € 6.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.222.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.977 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèrestraat 9-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèrestraat 9-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Ampèrestraat 9-H ligt rond € 1.222.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèrestraat 9-H?
Huishoudens in de buurt van Ampèrestraat 9-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).