Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruislaan 184, 1098SK Amsterdam

Woningwaarde Kruislaan 184

1098SK Amsterdam

313 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 9.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.947.609
+1,4%
[ € 2.593.896 – € 3.301.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.799.448[ € 2.659.476 – € 2.939.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.103.611[ € 2.941.380 – € 3.250.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruislaan 184 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.947.609 (€ 9.417 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds juli +0,2%
+€ 41.72412 maanden +1,4%
€ -60.91312 mnd vs. NL -2,1%
Kruislaan 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.947.609 voor Kruislaan 184 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruislaan 184 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.103.611. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.947.609.

Verwachte verkoopprijs Kruislaan 184
€ 3.103.611[ € 2.941.380 – € 3.250.999 ]
Verkoper houdt over€ 3.068.221−€ 35.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.167.833+€ 64.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.103.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 34.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.068.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruislaan 184 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.799.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.944 per m².

Verwachte vraagprijs Kruislaan 184
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 2.799.448[ € 2.659.476 – € 2.939.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.944[ € 8.497 – € 9.391 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 800.000[ € 495.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruislaan 184 adviseren wij in een bod van € 3.103.611, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 2.799.448 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.947.609+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.103.611+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.258.792+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruislaan 184 zal in bij een vraagprijs van € 2.799.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruislaan 184 in Amsterdam bedragen € 14.673 per maand bij een woningwaarde van € 2.947.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.414
OZB€ 129
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.189.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruislaan 184

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.947.609
Verwachte verkoopprijs€ 3.103.611
Verwachte vraagprijs€ 2.799.448
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportpark Middenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sportpark Middenmeer-Zuid

Sportpark Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertzstraat 19, 1098VJ Amsterdam
Hertzstraat 19
1994 · 102 m²
€ 771.378
Straatbeeld van Teslastraat 144, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 144
1999 · 99 m²
€ 810.011
Straatbeeld van Teslastraat 166, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 166
1999 · 107 m²
€ 858.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruislaan 184 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.947.609 duidelijk in het hogere segment van Sportpark Middenmeer-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruislaan 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruislaan 184 in Amsterdam.

Wat is Kruislaan 184 in Amsterdam waard?
Kruislaan 184 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.947.609 (bandbreedte € 2.593.896 – € 3.301.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruislaan 184 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruislaan 184 in Amsterdam is in augustus 2026 € 2.799.448 (bandbreedte € 2.659.476 – € 2.939.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruislaan 184 in Amsterdam?
Voor Kruislaan 184 adviseren wij een bod van € 3.103.611 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruislaan 184 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruislaan 184 in Amsterdam bedragen € 14.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.947.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.414 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruislaan 184 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruislaan 184 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 41.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruislaan 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark Middenmeer-Zuid is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Kruislaan 184 ligt rond € 2.947.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruislaan 184?
Huishoudens in de buurt van Kruislaan 184 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).